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4月深圳楼市成交量腰斩

时间:2016-04-29 16:49来源:www.hzzq0571.cn 作者:杭州中强建筑粘合剂有 点击:
据深圳规土委数据显示,3月26日-4月25日,新政执行一个月内,深圳新房住宅成交总套数2667套,较3月4461套下跌40%,较过去一年月均成交5577套下跌52%,较过去一年峰值(2015年6月)7494套下跌64%。3月26日-4月25日,新房住宅成交均价48907元/平方米,较3月499
据深圳规土委数据显示,3月26日-4月25日,新政执行一个月内,深圳新房住宅成交总套数2667套,较3月4461套下跌40%,较过去一年月均成交5577套下跌52%,较过去一年峰值(2015年6月)7494套下跌64%。3月26日-4月25日,新房住宅成交均价48907元/平方米,较3月49989元/平方米(也是过去一年的峰值)下跌2%。
二手市场同样大幅萎缩。
据深圳规土委数据,3月26日-4月25日,深圳二手住宅成交总套数11298套,较3月(也是过去一年的峰值)18706套下跌40%。深圳多家中介表示,由于规土委备案数据有所滞后,从实际市场情况看,二手住宅的实际成交量下降幅度更大。
据Q房网统计,新政后的一个月里,深圳几乎所有区域的二手房成交量都在下滑,九成降幅超过一半,相当部分区域跌幅超过70%,其中,景田片区成交量下滑达89%,龙华片区下滑幅度达88%,后海、布心片区下滑幅度达87%。
“新政出台以来,我们门店的看房量大幅减少,二手业务下降了70%。客户做决定的周期明显延长,观望气氛较浓。”深圳中原住宅部副总经理王永刚说,“我们近期成交了一套房源,挂牌价520万元,后来降到了465万元,终于成交,降价幅度超过了10%。”
不过,王永刚也表示,大部分业主心态较坚挺,议价3%-5%可以接受,但杀价太多就不愿意接受,此外,和新政出台前中高端房源成交火热不同,新政出台后成交以小户型低总价为主,大户型、高总价房源成交难度较大。
深圳中原研究总监王飞也称,4月以来深圳楼市主要是刚需、中低端房源在成交,中高端房源成交明显减少,“二手房的报价是下调的,相比3月,在一些片区下调幅度在5%,多的在10%。”
美联物业罗湖区负责人袁新有表示,目前新盘开盘,价格如果能比市场价低20%,就可以卖得很好,4月入市的两个新盘就创造了这样的案例,其中一个新盘周边的市场价在10万左右,而该楼盘开盘的均价在7.8万,开盘当期的去化率达到90%,而一些开盘价和周边持平的楼盘就卖得不好。
二手市场方面,房东愿意比挂牌价调低20%,肯定能卖得出去,如果跌价10%就属于放在那里的。袁新有称,他们近期成交了一套房源,原来的挂牌价格是700万,最后以610万成交。
深圳美联物业研究经理何倩茹表示,除了客户的观望情绪,3、4月份深圳一手楼盘推盘量较小,这是造成成交量下滑的另一个原因,预计5月新盘推盘量会比较大,会带动成交量上升,但二手房估计成交还是会维持在低位。
易居研究院研究总监严跃进表示,深圳一二手房市场交易出现降温,和此前3.25新政的出台有直接关系。这使得部分购房者的入市难度增加。更为重要的是,深圳此类政策引起了大家看跌房价的想法,进而部分购房者选择了观望的态势,这使得深圳房地产市场整个市场交易会有下滑。对于房企和房东来说,自然需要承受此类交易量下滑的风险。
另外,此类市场交易下滑,其实也是一种需求转移的现象。部分周边城市,类似东莞、惠州等城市,一定程度上承接了部分潜在的深圳购房需求。所以深圳市场降温,或引起周边城市市场交易量上升和价格的上涨。